Ипотечная квартира останется у должника при банкротстве физических лиц

28 июля 2023

Ситуация достаточно частая, когда к нам обращаются клиенты, но кроме долгов по кредитам имеют и ипотеку. Да, есть возможности сохранить такую квартиру и сейчас, но это бывает более дорогостоящее и имеет много нюансов.

Ипотека отличается от других долгов залогом квартиры. Другие кредиторы (банки, МФО и прочие) не могут получить денег от продажи такой квартиры - все деньги уйдут банку выдавшему ипотеку, т.к. имеется залог.

Такая особенность позволяет в законопроекте дать возможность должнику, при условии внесения платежей по ипотеке, заключить с банком мировое соглашение или план погашения долга. В итоге, пройдя банкротство, все долги, кроме ипотеки, будут списаны и закрыты, а квартира останется и бывший должник будет ее оплачивать.

Отдельно замечу - ипотечная квартира должна быть единственным жильем. Именно в таком случаем, согласно законопроекту, можно будет ее сохранить.

По статистике за прошедший 2022 год банкротами признали 278 тыс. физических лиц. Их них, каждый 10й имел ипотечную квартиру, поэтому этот вопрос очень актуален для должников.

Напомню, что после завершения банкротства можно брать новые кредиты и ипотеку. Некоторые должники вводятся в заблуждение звонками коллекторов и банков, что им откажут в банкротстве или не выдадут потом кредиты.

С момента окончания банкротства все долги закрываются. Никаких запретов на выдачу новых кредитов или ипотеки не существует. Единственная наша рекомендация, что с ипотекой лучше подождать 2-3 года для улучшения дохода, а так же это время можно использовать для улучшения кредитной истории.

Банкротство физических лиц предусматривает полное избавление от долгов и возможность заново начать свою финансовую историю. Это привлекательно для банков, т.к. они понимают, что бывший должник уже не имеет долгов и может выплачивать деньги по новым кредитам - зачастую так и бывает у наших клиентов. Главное помнить, что с кредитами нужно быть осторожнее и просчитывать свой бюджет на них.